Nove cene nepremičnin: v Ljubljani že proti 5.000 evrom za kvadratni meter
Število prodaj je po treh letih doživelo preobrat, cene stanovanjskih nepremičnin pa so zrasle med tremi in petimi odstotki.
Po treh letih stagnacije se je slovenski nepremičninski trg v prvi polovici letošnjega leta prebudil. Promet s stanovanjskimi nepremičninami in zemljišči za gradnjo se je občutno povečal, rast cen pa se nadaljuje, ugotavljajo na geodetski upravi (Gurs). Število prodaj stanovanj v večstanovanjskih stavbah je v primerjavi z drugim polletjem lani zraslo za 30 odstotkov in pri hišah za 20 odstotkov.
“Tako izrazito povečanje, po treh letih stalnega upadanja števila transakcij, je bilo nekoliko nepričakovano. Šele realizirano število transakcij v drugi polovici letošnjega leta bo pokazalo, ali je bilo v lanskem letu doseženo dno prometa z nepremičninami ali pa je šlo le za začasno oživitev nepremičninskega trga,” so zapisali v polletnem poročilu.
Število prodaj je naraslo predvsem zaradi obrestnih mer pri stanovanjskih posojilih, visoke zaposlenosti in rasti plač. Ostaja odprto vprašanje, ali gre za trajnejšo oživitev ali le kratkoročni poskok povpraševanja.
Kje so se najbolj podražile nepremičnine?
Cene stanovanjskih nepremičnin so se v zadnjih dveh letih stabilno povečevale – za 3 do 5 odstotkov na polletje – in so v prvi polovici leta znova dosegle rekordne ravni. Srednja cena rabljenega stanovanja v večstanovanjskih stavbah je prvič presegla 3.000 evrov za kvadratni meter, medtem ko je v Ljubljani dosegla že skoraj 4.900 evrov za kvadratni meter.
Najhitreje so cene rasle v okolici Ljubljane, Mariboru in Kranju za okoli deset odstotkov, v prestolnici in Celju pa za približno pet odstotkov. Glavni razlogi za nadaljnjo rast so presežno povpraševanje in omejena ponudba zaradi pomanjkanja zazidljivih zemljišč ter zapletenih postopkov izdaje gradbenih dovoljenj, dodajajo pri Gursu. Dodatni pritisk ustvarjajo tudi naraščajoči gradbeni stroški.
Analitiki pričakujejo, da se trenutni trendi na slovenskem nepremičninskem trgu v bližnji prihodnosti bistveno ne bodo spremenili.
